“Las casas o departamentos ubicados en áreas con mejor movilidad urbana suelen tener una mayor demanda, esto se debe principalmente a que ofrecen diversas ventajas como un fácil acceso al transporte público, servicios más cercanos y un menor tiempo invertido en los recorridos. Lo anterior puede derivar en que los precios de los inmuebles se incrementen o en su defecto tengan una tendencia a la baja cuando la movilidad es muy deficiente”, explica Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.
De acuerdo con el portal inmobiliario, en el país existen cinco ciudades que son reconocidas por tener una mayor movilidad, lo cual influye de manera directa en el costo de las viviendas:
1. Ciudad de MéxicoLa Ciudad de México mantiene una movilidad urbana aceptable, registrando una alta movilidad en colonias como Del Valle, Ciudad de los Deportes, Nápoles, Manuel González, entre otras, según datos del Banco de Desarrollo de América Latina.
En alcaldías donde hay mayor disponibilidad de transporte público como Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Coyoacán, el valor de las casas oscila entre los 20 y 30 millones de pesos, en tanto que las rentas alcanzan valores de hasta 150 mil pesos mensuales.
2. VillahermosaLa ciudad de Villahermosa, Tabasco se posiciona como una de las mejores en materia de contexto urbano, ya que el 49% de los residentes utilizan el transporte público como medio principal para trasladarse de un punto a otro, superando en más de 11 puntos porcentuales al promedio del resto de las ciudades (38%), según cifras del IMCO.
El costo promedio de las casas es de 2 millones de pesos; en tanto que los departamentos oscilan entre 1 y 3.7 millones de pesos, según el portal de propiedades.com.
3. MéridaEs considerada como una de las ciudades más seguras para vivir y por ende el porcentaje de la población que se siente insegura de viajar en transporte público es menor (35%) en comparación con el resto de las ciudades del país (59%), lo cual se ve reflejado en su Índice de Movilidad Urbana.
El costo de las viviendas en algunas zonas residenciales de la capital es de hasta 12 millones de pesos, en tanto que la renta registra valores de hasta 35 mil pesos al mes.
4. LeónLeón es considerada como la localidad con mejor infraestructura para la movilidad, ya que el 45% de los usuarios considera que los vehículos de transporte público están en buen estado, en comparación con el 36% que registran en promedio el resto de las ciudades.
El costo de los departamentos en algunas colonias céntricas es de 3.2 millones de pesos; mientras que las rentas oscilan entre los 15 y 20 mil pesos al mes.
5. GuadalajaraCuenta con una red de transporte público que transporta de manera mensual a más de 16.3 millones de pasajeros, según el gobierno estatal.
El precio de las viviendas va desde los 2.1 millones de pesos hasta los 27 millones de pesos; mientras que la renta de inmuebles en zona céntrica va desde los 8 mil pesos hasta los 80 mil pesos al mes.