“En torno a los remates hipotecarios primero, es esencial conocer que se derivan de hipotecas no pagadas. Además, es importante realizar una investigación exhaustiva de la propiedad como su estado legal, condiciones físicas y cualquier deuda o gravamen asociado para evitar sorpresas desagradables después de la compra”, afirma Mike Ramírez, Fundador de Blun.M2, proyecto que ayuda a las personas a multiplicar su patrimonio a través de inversiones en remates hipotecarios.
Existen cinco conceptos que debes saber acerca de los remates hipotecarios:
Son negocios financieros, no inmobiliarios
Debe conocerse que se trata de un negocio financiero, donde lo ideal es invertir en un proceso donde al final se obtendrá una propiedad que tras recuperarse debe remodelarse y posteriormente ponerse a la venta a fin de obtener considerables ganancias.
Son seguros, con una debida gestión
Aunque no existe un remate hipotecario 100% seguro se pueden inhibir los riesgos si se realiza una investigación detallada de la propiedad, que incluya verificar si el inmueble tiene problemas legales, embargos o existencia de gravámenes.
Impuestos
Estos se pagan una vez que tú adjudicas un inmueble y lo llevas a escrituración. Se debe tomar en consideración que se pagan impuestos como el de adquisición, impuesto sobre enajenación y el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI).
¿Qué pasa después de que se recupera un inmueble?
Una vez que el proceso de remate ha concluido y te conviertes en el nuevo propietario, surge la tarea de gestionar y maximizar el valor de tu adquisición. Es crucial tener un plan claro para el inmueble: ¿lo vendes, lo alquilas o realizas mejoras para aumentar su valor? La estrategia post-remate es tan importante como la fase de adquisición.
Rendimiento
El primer mito que hay que desmitificar es que en un remate hipotecario el rendimiento no se obtiene por invertir en una casa o propiedad, sino en los derechos de cobro o de adjudicación que se adquirieron por ese inmueble.