\u201cLa rentabilidad no es solo una herramienta reveladora, sino que es vital para el an\u00e1lisis de una inversi\u00f3n. Esto nos permite tomar decisiones informadas, minimizar riesgos de p\u00e9rdidas y maximizar el retorno de la inversi\u00f3n. Hay que verlo como un detector de inversiones que permitir\u00e1 comparar las opciones que tenemos y seleccionar las m\u00e1s prometedoras\u201d, comenta Alberto Mart\u00ednez, CEO de DIAM, fondo de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El camino hacia el c\u00e1lculo de la rentabilidad comienza con la identificaci\u00f3n detallada de costos. El costo de adquisici\u00f3n es la m\u00e9trica est\u00e1ndar para todos los c\u00e1lculos de rentabilidad e incluye el precio de compra, impuestos por la compra y tarifas legales. Igualmente es importante considerar al comprar un terreno los costos de mantenimiento, que incluyen prediales y seguros. Si se planea desarrollar el terreno los costos de esto tambi\u00e9n es importante considerarlos para algunos de los c\u00e1lculos.<\/p>\n\n\n\n
Lo siguiente es realizar la estimaci\u00f3n de ingresos y para ella se debe definir cu\u00e1l ser\u00e1 el prop\u00f3sito del terreno. Si se rentar\u00e1 o no, y qu\u00e9 usos tendr\u00e1 es algo que debe tomarse en cuenta para, en caso de ir a la venta en un futuro, revisar las tendencias del mercado inmobiliario para su estimaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El an\u00e1lisis del mercado local e implicaciones fiscales de la compra, tenencia y venta juegan un papel crucial en la evaluaci\u00f3n de rentabilidad. Tener un pulso claro sobre c\u00f3mo la demanda y oferta de propiedades incide en la inversi\u00f3n, teniendo esto en cuenta la rentabilidad se desglosa en dos tipos seg\u00fan comparte DIAM, y cada uno ser\u00e1 valioso seg\u00fan la circunstancia en que se encuentre el inversionista y qu\u00e9 quiera conocer:<\/p>\n\n\n\n
1) Rentabilidad bruta o Retorno de Inversi\u00f3n (ROI)<\/p>\n\n\n\n
Esta se centra en el rendimiento antes de deducir impuestos y otros gastos y es el acercamiento inicial a lo que dejar\u00e1 la inversi\u00f3n. Su c\u00e1lculo es muy sencillo, ya que solo es necesario tomar los ingresos totales entre el costo de la misma y luego multiplicarlo por 100 [(Ingresos totales \/ costos de inversi\u00f3n) x 100].<\/p>\n\n\n\n
\u201cEste c\u00e1lculo permite obtener un porcentaje que refleja el rendimiento de la inversi\u00f3n en relaci\u00f3n al costo inicial. Un ROI positivo indica ganancia, mientras que el negativo sugiere una p\u00e9rdida y requiere de un replanteamiento\u201d, a\u00f1ade el CEO de DIAM.<\/p>\n\n\n\n
2) Rentabilidad Neta<\/p>\n\n\n\n
Por su parte, la rentabilidad neta va un paso m\u00e1s all\u00e1, y ofrece una imagen m\u00e1s precisa del rendimiento real tras deducir todos los gastos adicionales e impuestos, que incluyen los costos de adquisici\u00f3n, mantenimiento y desarrollo. Su c\u00e1lculo requiere tomar los ingresos totales, restarle los gastos totales, incluyendo impuestos, dividirlos entre el costo de inversi\u00f3n y finalmente multiplicar el resultado por 100.<\/p>\n\n\n\n
La f\u00f3rmula es: [(Ingresos totales – Gastos totales) \/costo de inversi\u00f3n] x 100.<\/p>\n\n\n\n
\u201cComprender con claridad los diferentes tipos de rentabilidad es la base s\u00f3lida para la toma de decisiones informadas y exitosas en materia de inversi\u00f3n inmobiliaria, por eso, apoyarse en herramientas tecnol\u00f3gicas y de software o en especialistas para realizar estos c\u00e1lculos y recibir asesor\u00eda es una gran alternativa para alcanzar nuestros objetivos\u201d, concluye Mart\u00ednez.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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