\u00d3scar Tamez Rodr\u00edguez
La reforma que propone la 4T en materia de vivienda es ambigua y se centra en la vivienda social y establece el esquema de arrendamiento con opci\u00f3n a compra.
Consultando el documento que publica Sebasti\u00e1n Barrag\u00e1n en el portal de www.scribd.com como la iniciativa enviada por el gobierno al poder legislativo, se lee que no establece que los arrendatarios se pueden quedar con la vivienda que rentan, pero es ambigua en su redacci\u00f3n y abre la puerta a esa posibilidad.
El esquema para otorgar cr\u00e9ditos por parte de Infonavit cambi\u00f3 desde su creaci\u00f3n al presente. Inici\u00f3 construyendo casas econ\u00f3micas, muy peque\u00f1as pero con valor alto en el mercado, con cr\u00e9ditos que atrapaban a los trabajadores por 20 o 30 a\u00f1os al pago de mensualidades.
En los 80\u00b4s y delante se ten\u00eda tazas de inter\u00e9s social, la mensualidad aumentaba conforme al salario m\u00ednimo, con lo cual hubo estabilidad en miles de trabajadores pues el salario aument\u00f3 una miseria entre 1986 y 2018, esto permit\u00eda que la vivienda no se saliera de presupuesto.
Con la crisis de 1994 y otras menores a inicios del siglo XXI, los cr\u00e9ditos se manejaron con nuevas f\u00f3rmulas para el incremento anual de las mensualidades, hasta llegar a la separaci\u00f3n constitucional del salario m\u00ednimo de los pagos crediticios o impositivos.
El Infonavit evolucion\u00f3 y permiti\u00f3 adquirir cr\u00e9ditos de vivienda en coparticipaci\u00f3n, una parte del cr\u00e9dito la aportaba una SOFOL o banco y la otra parte el Infonavit; tambi\u00e9n llegaron los cr\u00e9ditos para remodelaci\u00f3n o incluso la adquisici\u00f3n de menaje en la vivienda.
Infonavit deja de ser una instituci\u00f3n que beneficia s\u00f3lo a quienes no pueden adquirir una vivienda de contado, autofinanciada o financiada por una instituci\u00f3n comercial de cr\u00e9dito; resulta tambi\u00e9n atractivo para los sectores medios y medio alto quienes no tienen inter\u00e9s por adquirir una vivienda social, pero pueden comprar una vivienda media.
Otro atractivo es que ya no limita el uso del cr\u00e9dito para quienes no tienen vivienda, se abri\u00f3 la puerta a miles de derechohabientes quienes adquieren una segunda o tercera vivienda con el cr\u00e9dito de uno de los c\u00f3nyuges o asociado el cr\u00e9dito de ambos, e incluso entre padres con hijos.
El esquema de arrendamiento con opci\u00f3n a compra no es nuevo. Permite que el enganche sea menor y que el arrendatario pague una renta mensual que evidentemente aumenta conforme a las condiciones del contrato, pero que al final del tiempo establecido, el rentero es propietario de la vivienda.
Este tipo de acuerdo en el arrendamiento es distinto al contrato tradicional de renta. Incluye enganche y una serie de condicionantes m\u00e1s; pero a como est\u00e1 redactada la iniciativa, se presta a la confusi\u00f3n de que una persona quien renta vivienda intente recurrir al arrendamiento con opci\u00f3n a compra sin firmar un contrato espec\u00edfico.
La iniciativa es populista, claro est\u00e1 que se convierte en un sue\u00f1o para millones de mexicanos, pero tambi\u00e9n es falaz. En Nuevo Le\u00f3n tenemos miles de viviendas abandonadas en municipios como Zuazua, Ci\u00e9nega de Flores, Garc\u00eda y otros m\u00e1s.
Trabajadores que adquirieron una vivienda con el anhelo de tener su patrimonio, pero que las distancias y la mala calidad del transporte les impide habitarlas, por lo cual regresan a la casa de un familiar o a rentar en sitios cercanos a su trabajo, abandonando \u201csu ilusi\u00f3n\u201d.
La iniciativa, si no se aclara, puede acabar con el patrimonio de miles de viejitos que hoy viven de la renta en una propiedad, esa es su pensi\u00f3n. Pero que, ante una redacci\u00f3n ama\u00f1ada, puede dejarlos sin vivienda y sin el ingreso de la renta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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