{"id":36660,"date":"2020-08-06T23:52:25","date_gmt":"2020-08-07T04:52:25","guid":{"rendered":"http:\/\/diariodigitalmx.com\/?p=36660"},"modified":"2020-08-06T23:53:49","modified_gmt":"2020-08-07T04:53:49","slug":"36660","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/2020\/08\/06\/36660\/","title":{"rendered":"\u00bfImpacta a tu hipoteca que Banxico ajuste las tasas de inter\u00e9s?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfTienes una hipoteca? El portal inmobiliario <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/\">Propiedades.com<\/a> consult\u00f3 a diversos expertos para saber de qu\u00e9 manera impacta a tu hipoteca, cuando el Banco de M\u00e9xico (Banxico) ajusta las tasas de inter\u00e9s.<br><\/p>\n\n\n\n<p>La \u00faltima vez que Banxico realiz\u00f3 una modificaci\u00f3n de este tipo fue en junio de 2020. Entonces, la Junta de Gobierno disminuy\u00f3 en 50 puntos base el objetivo para la tasa de inter\u00e9s interbancaria. Con esto pas\u00f3 de 5.5 a 5 por ciento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La tasa de inter\u00e9s en un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>De acuerdo con Flavio Franyuti, director general de Crediteka, los ajustes en las tasas de inter\u00e9s no afectan a los cr\u00e9ditos hipotecarios previamente contratados.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA partir de que firmaste las escrituras, las condiciones quedaron pactadas durante el plazo del pr\u00e9stamo\u201d, dice el especialista.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>Por esta raz\u00f3n, es de suma importancia que elijas la mejor hipoteca, ya que es un cr\u00e9dito de alto valor y de largo plazo.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, un aumento o disminuci\u00f3n en las tasas de inter\u00e9s por parte de Banxico s\u00ed influye en dos casos:<br><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Cuando vas a contratar un nuevo cr\u00e9dito hipotecario<\/li><li>Si quieres cambiar las condiciones del pr\u00e9stamo que ya tienes<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Respecto al segundo punto, Gabriela Miranda y Alfonso Ram\u00edrez, directora y socio-fundador y director de ventas de GAAL Asesores \u2014respectivamente\u2014, explican que todos los bancos tienen un producto de mejora de hipoteca.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>Para cambiar tu hipoteca de banco debes tener en cuenta lo siguiente:<br><\/p>\n\n\n\n<ul><li>El tiempo: hay unos bancos en los que puedes cambiar tu hipoteca a partir de los seis meses de haberla contratado. Pero, hay otros con los que puedes hacerlo hasta el a\u00f1o.<\/li><li>El costo: el pr\u00e9stamo solicitado debe ser por 80 u 85 por ciento del valor de tu propiedad. Por ejemplo, si tu casa cuesta 1 mill\u00f3n de pesos, tu cr\u00e9dito debe ser de 850,000 pesos.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Los especialistas aclaran que puedes cambiarte de banco tantas veces quieras, siempre y cuando pagues el costo asociado, el de escrituraci\u00f3n.<br><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cHay bancos que, dentro de la mejora, subsidian estos gastos o te ofrecen descuentos\u201d, agregan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tasa de inter\u00e9s en Sofomes y Sofipos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si adquiriste tu hipoteca con una Sofome o Sofipo, en estos productos la tasa de referencia de Banxico no tiene una influencia relevante, seg\u00fan Flavio Franyuti.<br><\/p>\n\n\n\n<p>El especialista explica que estas entidades financieras no bancarias tienen fuentes de fondeo distintas a los bancos. Mismas que generalmente son m\u00e1s caras, pero son una buena alternativa para los clientes que no califican para un cr\u00e9dito bancario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 tomar en cuenta al elegir una hipoteca?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>De acuerdo con Enrique Margain, coordinador del Comit\u00e9 Hipotecario de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (ABM), un cr\u00e9dito hipotecario se conforma de:<br><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Tasas de inter\u00e9s<\/li><li>Comisiones (por apertura, autorizaci\u00f3n diferida o investigaci\u00f3n)<\/li><li>Seguros (vida y da\u00f1os)<\/li><li>Costo Anual Total (CAT)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Por ello, el especialista recomienda observar el Costo Anual Total para comparar las opciones crediticias en el mercado. Tambi\u00e9n, analizar el comportamiento del portafolio crediticio.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate de <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/\">Propiedades.com<\/a>, explica que la hipoteca que elijas nunca debe estar por encima de tu capacidad financiera.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cTus ingresos te deben garantizar la solvencia y liquidaci\u00f3n de la hipoteca\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfTienes una hipoteca? El portal inmobiliario Propiedades.com consult\u00f3 a diversos expertos para saber de qu\u00e9 manera impacta a tu hipoteca, cuando el Banco de M\u00e9xico (Banxico) ajusta las tasas de inter\u00e9s. La \u00faltima vez que Banxico realiz\u00f3 una modificaci\u00f3n de este tipo fue en junio de 2020. 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