{"id":41312,"date":"2020-10-31T12:52:18","date_gmt":"2020-10-31T18:52:18","guid":{"rendered":"http:\/\/diariodigitalmx.com\/?p=41312"},"modified":"2020-10-31T12:53:40","modified_gmt":"2020-10-31T18:53:40","slug":"41312","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/2020\/10\/31\/41312\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los mejores instrumentos hipotecarios?"},"content":{"rendered":"\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<p>Adquirir un financiamiento para comprar casa es algo que debes revisar con calma. Antes de tomar la decisi\u00f3n, es recomendable conocer las opciones que ofrece el mercado. As\u00ed, te ser\u00e1 f\u00e1cil identificar cu\u00e1les son los mejores instrumentos hipotecarios.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>El portal inmobiliario <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/\">Propiedades.com<\/a> realiz\u00f3 un an\u00e1lisis con base en el <a href=\"https:\/\/phpapps.condusef.gob.mx\/condusefhipotecario\/comparativo.php?valorin=1600000&amp;enganche=160000&amp;plazo=15&amp;tipo=&amp;ingresosin=0&amp;p=15&amp;elige=5#\">Simulador de Cr\u00e9dito Hipotecario<\/a> de la Condusef. Para este ejercicio, se eval\u00fao 17 instrumentos hipotecarios con datos registrados a agosto del 2020.<br><\/p>\n\n\n\n<p>En este ejemplo plantea que, si quieres un pr\u00e9stamo a 15 a\u00f1os para comprar una casa con un valor de 1.6 millones de pesos y dar un enganche de 160,000 pesos, los cr\u00e9ditos Pago Bajo y Pago Fijo de HSBC son los que mejor se ajustan a tu perfil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Los mejores instrumentos hipotecarios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Tomando esto en cuenta, HSBC Pagos Fijos es el instrumento que tiene mejores condiciones. A continuaci\u00f3n sus caracter\u00edsticas:<br><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Desembolso inicial: $277,742<\/li><li>Mensualidad: $16,599<\/li><li>Ingresos a comprobar: $27,665<\/li><li>Tasa de inter\u00e9s: 9.65 por ciento<\/li><li>CAT: 11.80 por ciento<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Bajo este esquema, el pago total del pr\u00e9stamo es de, aproximadamente, 2,498,528 de pesos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En tanto, HSBC Pagos Bajos tiene las siguientes cualidades:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Desembolso inicial: $277,742<\/li><li>Mensualidad: $15,275<\/li><li>Ingresos a comprobar: $25,458<\/li><li>Tasa de inter\u00e9s: 9.65 por ciento<\/li><li>CAT: 11.90 por ciento<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Otra ventaja es que si tienes acceso a productos como COFINAVIT, Apoyo Infonavit, Alia2 Plus y Respalda2 puedes<a href=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-hipotecaria\/cofinanciamiento-cuales-tus-opciones-comprar-casa\"> sumar sus beneficios<\/a> con estos instrumentos de HSBC.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>M\u00e1s opciones<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Banamex y Banorte Fuerte son otros instrumentos que tambi\u00e9n se ajustan a tu perfil. Siempre y cuando contrates una hipoteca a 15 a\u00f1os para comprar una casa de 1.6 millones de pesos y des un enganche de 160,000 pesos.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>Con ambos, el desembolso inicial va de los 266,600 a los 356,718 pesos y el pago mensual de 15,924 a 17,626 pesos.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>El monto de ingresos que necesitas comprobar se ubica entre 35,253 y 45,497 pesos. Respecto a la tasa de inter\u00e9s, con Banamex es de 9.3 por ciento y con Banorte Fuerte de 10.5 por ciento.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>El CAT en la primera instituci\u00f3n es de 11.20 por ciento y en la segunda de 13.40 por ciento. Bajo estos esquemas, con ambos instrumentos, el pago total del pr\u00e9stamo es de, aproximadamente, 2,498,513 y 2,778,642 de pesos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lo que debes recordar antes de contratar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>De acuerdo con Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate de <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/\">Propiedades.com<\/a>, es importante prestar atenci\u00f3n al desembolso inicial pues es el que considera gastos por comisi\u00f3n, aval\u00faos, entre otros.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>Para el experto, sea cual sea la instituci\u00f3n con la que vayas a hacer el trato, previo a contratar un pr\u00e9stamo debes:&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Ordenar tus finanzas personales<\/li><li>Analizar el Costo Anual Total (CAT)&nbsp;<\/li><li>Fijarte en la tasa de inter\u00e9s<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Recuerda que debes tener documentaci\u00f3n a la mano y vigente. As\u00ed, se agiliza el tr\u00e1mite de un cr\u00e9dito hipotecario.&nbsp;<br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adquirir un financiamiento para comprar casa es algo que debes revisar con calma. Antes de tomar la decisi\u00f3n, es recomendable conocer las opciones que ofrece el mercado. 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