{"id":42210,"date":"2020-11-14T18:27:46","date_gmt":"2020-11-15T00:27:46","guid":{"rendered":"http:\/\/diariodigitalmx.com\/?p=42210"},"modified":"2020-11-14T18:29:03","modified_gmt":"2020-11-15T00:29:03","slug":"42210","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/2020\/11\/14\/42210\/","title":{"rendered":"\ufeff5 gastos iniciales que debes tener en cuenta al comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"\n


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Al comprar una casa, no basta con tener el enganche, tambi\u00e9n es importante tener en cuenta los gastos iniciales. Los principales son: enganche, escrituraci\u00f3n, aval\u00fao, impuestos e hipoteca. 
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El portal inmobiliario Propiedades.com <\/a>comparti\u00f3 de qu\u00e9 se tratan estos gastos iniciales y c\u00f3mo lograr tu sue\u00f1o de comprar una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Por d\u00f3nde empezar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate del portal inmobiliario, recomienda el uso de plataformas \u2014como Propiedades.com<\/a>\u2014. Esto ayuda a que los usuarios tengan informaci\u00f3n, antes de visitar sus opciones de vivienda.
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\u201cUna vez identificados los inmuebles, se debe hacer un ranking para comparar y tomar la mejor decisi\u00f3n econ\u00f3mica. Asimismo, es necesario contar con las m\u00e9tricas clave de las casas. Por ejemplo, la seguridad de la zona para monitorear c\u00f3mo han evolucionado los \u00edndices\u201d, se\u00f1ala.
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El experto tambi\u00e9n sugiere definir el plazo de uso y balancear el factor calidad-precio esperado en cada opci\u00f3n. As\u00ed como identificar los fondos, prestaciones y derechos laborales para adquirir un inmueble.
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\u201cEl precio de listado es un valor de largo plazo, por lo que se recomienda comparar entre zonas y tipos de inmuebles al momento del ejercicio\u201d, indica.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 son los gastos iniciales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El enganche<\/strong> es el primer pago que deber\u00e1s realizar para comprar una propiedad. Gonz\u00e1lez aconseja que este sea equivalente al 15 por ciento del valor de la vivienda. A la par, debes considerar la comisi\u00f3n por apertura de la hipoteca. Dicho pago cubre el estudio de gastos y riesgos, as\u00ed como el tr\u00e1mite del pr\u00e9stamo .
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Las escrituras de tu casa<\/strong> son otro de los gastos iniciales que debes tener en cuenta. Este documento oficial da legalidad a la propiedad de un inmueble y se certifica ante un notario. Aunque el costo es elevado, un mayor porcentaje corresponde a impuestos y una sexta parte a los honorarios del funcionario.
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Respecto al aval\u00fao<\/strong>, es importante que lo realices a trav\u00e9s de valuadores inscritos en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Con este informe, el precio del inmueble se transparenta y ayuda a calcular el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y predial.
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Finalmente, respecto a los impuestos correspondientes a la compra de una casa, debes tener en cuenta el Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI). Este monto var\u00eda dependiendo del estado donde realizas la transacci\u00f3n y va de 2 a 5.8 por ciento.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo se refleja esto en el costo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

De acuerdo con una simulaci\u00f3n basada en la herramienta de la Condusef<\/a>, si quieres comprar una propiedad con valor de 1,452,633 pesos, tus pagos iniciales quedar\u00edan de la siguiente manera:
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Aportando un enganche correspondiente al 10 por ciento del costo de la casa, desembolsar\u00edas 145,263 pesos. Aunado a esto, la comisi\u00f3n por apertura de hipoteca corresponder\u00e1 al 1.19 por ciento, es decir, 27,237 pesos.
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Por su parte, los gastos por escrituraci\u00f3n y honorarios notariales son equivalentes al 7 por ciento del valor de la casa. Esto significa que pagar\u00edas 101,684 pesos. Respecto al aval\u00fao, el costo ser\u00eda de 4,939 pesos.
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La cantidad correspondiente a los impuestos y derechos \u2014equivalente al 5 por ciento del valor de la propiedad\u2014, ser\u00eda de 72,632 pesos. Para comprar una propiedad de esta cantidad, lo adecuado es que tu ingreso mensual sea de 46,484 pesos. De esta manera, podr\u00e1s realizar los pagos sin sacrificar tu situaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Estrategias para cubrir los gastos iniciales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Leonardo Gonz\u00e1lez explica que las estrategias de acumulaci\u00f3n para pagar los gastos iniciales, deben fundamentarse en objetivos de ahorro peri\u00f3dico e ingresos extraordinarios. Los cuales pueden ser aguinaldos, bonos o flujos de efectivo adicionales a la n\u00f3mina.
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Para lograr el objetivo, es necesario dise\u00f1ar un calendario de pagos programados, d\u00e1ndole prioridad a la liquidaci\u00f3n de deudas. Una vez que no haya gastos adicionales, se recomienda comenzar con el ahorro de la suma total de estos rubros.
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Adicionalmente, y dado a la naturaleza de la compra de una vivienda, es importante considerar al menos dos a\u00f1os de aportaciones al fondo de ahorros. Si quieres reducir el tiempo de espera para comenzar con la compra, ser\u00e1 necesario que generes nuevas fuentes de ingresos para lograr el objetivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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