{"id":51009,"date":"2021-03-10T17:57:06","date_gmt":"2021-03-10T23:57:06","guid":{"rendered":"http:\/\/diariodigitalmx.com\/?p=51009"},"modified":"2021-03-10T17:58:36","modified_gmt":"2021-03-10T23:58:36","slug":"51009","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/2021\/03\/10\/51009\/","title":{"rendered":"Conoce los mitos y realidades del Infonavit al momento de comprar casa"},"content":{"rendered":"\n

Al decidir comprar casa o departamento a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario, varias dudas pueden surgir. Propiedades.com<\/a> te dice los mitos y realidades del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).<\/p>\n\n\n\n

Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate de Propiedades.com<\/a>, dice que el Infonavit es l\u00edder en la industria hipotecaria. As\u00ed como una v\u00eda que garantiza el derecho a la vivienda en el pa\u00eds. Debido a su importancia y para que tomes una decisi\u00f3n transparente y acorde a tu presupuesto, hay ciertas cosas que debes saber. <\/p>\n\n\n\n

Mitos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El Infonavit no revisa mi Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito<\/h4>\n\n\n\n

Falso. Al ser una instituci\u00f3n con un objetivo social y donde participa el Gobierno, el sector empresarial y t\u00fa como trabajador, se podr\u00eda pensar que no revisa el historial crediticio. Sin embargo, Gonz\u00e1lez apunta que s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Por esta raz\u00f3n es importante que tu historial sea favorable y mantengas tus pagos al corriente. Dependiendo de tu situaci\u00f3n en el Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito ser\u00e1 el monto que el instituto te podr\u00e1 otorgar. <\/p>\n\n\n\n

Puedo solicitar una hipoteca desde la primera n\u00f3mina<\/h4>\n\n\n\n

Falso. Para tramitar un pr\u00e9stamo es fundamental tener, al menos, 116 puntos y precalificar. El instituto calcula ese puntaje con base en cuatro factores:<\/p>\n\n\n\n

  • Tu edad<\/li>
  • Tu salario <\/li>
  • Ahorro en subcuenta de vivienda<\/li>
  • Bimestres cotizados<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Es as\u00ed que, al cotizar durante cinco bimestres, obtienes cero puntos. Si tienes de seis a 12 bimestres juntas 16 puntos. De 13 a 15 bimestres significan 23 puntos. M\u00e1s de 16 son 38 puntos. <\/p>\n\n\n\n

    Entre m\u00e1s joven soy, m\u00e1s financiamiento me dan<\/h4>\n\n\n\n

    Falso. Gonz\u00e1lez dice que como el Infonavit opera bajo criterios de precalificaci\u00f3n y puntaje, lo que toma en cuenta es que tu base de cotizaci\u00f3n sea alta, sin importar que seas una persona joven. <\/p>\n\n\n\n

    Actualmente, con el programa Unamos Cr\u00e9ditos obtienes m\u00e1s financiamiento. Tambi\u00e9n puedes elegir una vivienda de mayor valor y mejor ubicada porque unes tus puntos con los de un familiar, amigo o pareja.<\/p>\n\n\n\n

    Es importante que sepas que, la edad m\u00e1xima para ejercer tu pr\u00e9stamo, son 64 a\u00f1os con 11 meses.  <\/p>\n\n\n\n

    \u00danicamente puedo usar mi pr\u00e9stamo para comprar <\/h4>\n\n\n\n

    Falso. Adem\u00e1s de adquirir una una propiedad nueva o usada, puedes: <\/p>\n\n\n\n

    • Construir<\/li>
    • Remodelar<\/li>
    • Pagar tu deuda <\/li><\/ul>\n\n\n\n

      En caso de no haber ejercido tu pr\u00e9stamo, es v\u00e1lido que pidas la devoluci\u00f3n del saldo de tu subcuenta de vivienda. <\/p>\n\n\n\n

      El Infonavit me busca casa acorde a mis posibilidades de pago<\/h4>\n\n\n\n

      Falso. Gonz\u00e1lez explica que el instituto \u00fanicamente ofrece cr\u00e9ditos hipotecarios. <\/p>\n\n\n\n

      Incluso, Infonavit dice en su sitio web que t\u00fa eliges la vivienda (nueva o usada). El requisito es que est\u00e9 en una zona urbanizada y libre de riesgo, con agua, drenaje, energ\u00eda el\u00e9ctrica, y al corriente en el pago de servicios y predial.<\/p>\n\n\n\n

      Realidades<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Si fallezco se elimina mi deuda<\/h4>\n\n\n\n

      Realidad. Todas las hipotecas tienen un seguro por fallecimiento. Sin embargo, es v\u00e1lido siempre y cuando los pagos est\u00e9n al corriente. <\/p>\n\n\n\n

      Para que los beneficiarios de tu pr\u00e9stamo puedan solicitar la liberaci\u00f3n de la deuda y tramitar la cancelaci\u00f3n de hipoteca, deben notificarle a la brevedad al instituto sobre tu deceso.  <\/p>\n\n\n\n

      Si pierdo mi empleo tengo opciones para resolverlo<\/h4>\n\n\n\n

      Realidad. El instituto tiene un esquema de Flexipago por desempleo. Con \u00e9l puedes:<\/p>\n\n\n\n

      • Pagar tu mensualidad<\/li>
      • Aplicar el Fondo de Protecci\u00f3n de Pagos<\/li>
      • Pedir una pr\u00f3rroga parcial o total<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Adem\u00e1s, es importante que sepas que si dejas de trabajar no pierdes tus puntos. As\u00ed, cuando te vuelvan a dar de alta en el IMSS conservar\u00e1s los que te corresponden. Sin embargo, tus bimestres de cotizaci\u00f3n continua s\u00ed se ver\u00e1n afectados.<\/p>\n\n\n\n

        Si tengo problemas de pago puedo pedir una soluci\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n

        Cierto. Cuando tienes pagos atrasados, a trav\u00e9s de un mediador neutral e imparcial, el instituto te ayuda a encontrar la mejor soluci\u00f3n para pagar tu cr\u00e9dito. Con esto: <\/p>\n\n\n\n

        • Recibes atenci\u00f3n personal<\/li>
        • Proteges tu patrimonio y el de tu familia<\/li>
        • Reanudas el pago de tu pr\u00e9stamo de acuerdo a tus posibilidades<\/li>
        • Impides que se inicien procesos judiciales<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Puedo pagar m\u00e1s r\u00e1pido mi pr\u00e9stamo<\/h4>\n\n\n\n

          Cierto. Con el programa Aportaciones Extraordinarias puedes hacer aportaciones directamente a tu subcuenta de vivienda. Estas son adicionales a las que bimestralmente hace tu patr\u00f3n y que equivalen a 5 por ciento de tu salario. <\/p>\n\n\n\n

          Otra opci\u00f3n es que, cuando recibas prestaciones, las abones a capital. As\u00ed disminuyes el monto total de la deuda. <\/p>\n\n\n\n

          Puedo solicitar un segundo pr\u00e9stamo<\/h4>\n\n\n\n

          Cierto. Esto es posible si:<\/p>\n\n\n\n

          • Ya liquidaste el primero que te otorg\u00f3 el instituto. En caso de haber tramitado un Cofinavit, Cofinavit Ingresos Adicionales o Apoyo Infonavit tambi\u00e9n tienes que liquidarlo en la entidad financiera que te lo brind\u00f3 <\/li>
          •  Llevas, por lo menos, dos a\u00f1os de cotizaci\u00f3n continua <\/li>
          • Autorizas al Infonavit una consulta de historial crediticio<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Al decidir comprar casa o departamento a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario, varias dudas pueden surgir. Propiedades.com te dice los mitos y realidades del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate de Propiedades.com, dice que el Infonavit es l\u00edder en la industria hipotecaria. As\u00ed como una […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51012,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10,5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51009"}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51009"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51009\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51011,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51009\/revisions\/51011"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51012"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51009"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51009"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}