{"id":58187,"date":"2021-06-18T13:21:56","date_gmt":"2021-06-18T18:21:56","guid":{"rendered":"http:\/\/diariodigitalmx.com\/?p=58187"},"modified":"2021-06-18T13:44:57","modified_gmt":"2021-06-18T18:44:57","slug":"te-pidieron-ser-fiador-conoce-todo-lo-que-debes-saber-al-respecto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/2021\/06\/18\/te-pidieron-ser-fiador-conoce-todo-lo-que-debes-saber-al-respecto\/","title":{"rendered":"\u00bfTe pidieron ser fiador? Conoce todo lo que debes saber al respecto"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfUn amigo, conocido o familiar est\u00e1 por rentar un inmueble y te pidi\u00f3 ser su fiador? Antes de tomar la decisi\u00f3n, es importante que sepas las responsabilidades que esto conlleva y <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/\">Propiedades.com<\/a> te cuenta los detalles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 hace un fiador<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Karla Cruz Gonz\u00e1lez, abogada especialista en asuntos Financieros e Inmobiliarios, y Arturo Rodr\u00edguez Habeica, socio del despacho <a href=\"http:\/\/brrhabogados.mx\/index.html\">BRRH Abogados<\/a>, indican que como fiador te comprometes a garantizar el cumplimiento de cada una de las obligaciones contra\u00eddas por el arrendatario. Entre ellas, el pago oportuno de la renta.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con los expertos, la manera de respaldar estas obligaciones es a trav\u00e9s de un bien inmueble (libre de gravamen) que dejas en garant\u00eda. As\u00ed como la firma de un contrato de arrendamiento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, detallan que como fiador no puedes ser obligado a pagar sin que antes sea requerido el arrendatario y se haga la debida excusi\u00f3n de sus bienes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Importancia del contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Respecto al contrato de arrendamiento, el analista Real Estate de <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/\">Propiedades.com<\/a>, Leonardo Gonz\u00e1lez, explica que es un papel relevante porque considera las reglas de uso del inmueble, normativas de mantenimiento y el ajuste inflacionario de precios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En este \u00faltimo punto, es importante que el fiador y el inquilino revisen que el aumento de la renta sea entre la inflaci\u00f3n y un m\u00e1ximo de 10 por ciento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Requisitos para ser fiador<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El sitio de <a href=\"https:\/\/legalglobalconsulting.com\/lgc\/requisitos_para_poliza_juridica_de_arrendamiento.html\">Legal Global Consulting<\/a> menciona que para ser fiador es importante tener a la mano y actualizados ciertos documentos. Por ejemplo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Identificaci\u00f3n oficial vigente<\/li><li>Fotograf\u00eda de medio cuerpo reciente<\/li><li>Escrituras del inmueble (libre de gravamen)<\/li><li>\u00daltimo recibo de predial y agua<\/li><li>Solicitud de p\u00f3liza jur\u00eddica llena<\/li><li>Acta de matrimonio (en caso de requerirse)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Antes de firmar revisa lo siguiente<\/strong><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El d\u00eda de la firma del contrato de arrendamiento, es importante que t\u00fa como fiador, el inquilino y el propietario corroboren que el documento mencione lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Qu\u00e9 y qui\u00e9n va rentar la propiedad<\/li><li>Las cl\u00e1usulas indispensables y adicionales<\/li><li>La descripci\u00f3n del inmueble<\/li><li>La garant\u00eda para el cumplimiento de las obligaciones<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diferencia entre aval y obligado solidario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando de contratos de arrendamiento se trata, adem\u00e1s de fiador se suelen emplear los t\u00e9rminos: aval u obligado solidario. Sin embargo los expertos de BRRH Abogados aclaran que aval es:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Una figura jur\u00eddica de car\u00e1cter mercantil&nbsp;<\/li><li>Aplica en los t\u00edtulos de cr\u00e9dito<\/li><li>Lo regula la Ley General de T\u00edtulos y Operaciones de Cr\u00e9dito&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Por ello, en estricto sentido, el aval no es aplicable a los contratos de arrendamiento ya que es un contrato de car\u00e1cter civil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, si se llegara a emplear, se refiere a la persona que firma 12 pagar\u00e9s para garantizar el cumplimiento de las rentas. Adem\u00e1s, responder\u00e1 en un juicio de ejecuci\u00f3n de estos documentos, en caso de que el arrendatario incumpla.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Respecto al obligado solidario es la persona que contrae todas las responsabilidades establecidas en el contrato. Esto sin dejar un bien inmueble en garant\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfUn amigo, conocido o familiar est\u00e1 por rentar un inmueble y te pidi\u00f3 ser su fiador? Antes de tomar la decisi\u00f3n, es importante que sepas las responsabilidades que esto conlleva y Propiedades.com te cuenta los detalles. 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