{"id":59750,"date":"2021-07-19T12:41:19","date_gmt":"2021-07-19T17:41:19","guid":{"rendered":"http:\/\/diariodigitalmx.com\/?p=59750"},"modified":"2021-07-19T12:41:52","modified_gmt":"2021-07-19T17:41:52","slug":"cesion-de-derechos-alternativa-para-vender-tu-propiedad-hipotecada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/2021\/07\/19\/cesion-de-derechos-alternativa-para-vender-tu-propiedad-hipotecada\/","title":{"rendered":"Cesi\u00f3n de derechos: alternativa para vender tu propiedad hipotecada"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Si compraste una propiedad a trav\u00e9s de una hipoteca y ya no puedes pagarla, entonces te puede interesar saber qu\u00e9 es una cesi\u00f3n de derechos y c\u00f3mo se lleva a cabo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate de <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/\">Propiedades.com<\/a>, dice que la cesi\u00f3n de derechos, tambi\u00e9n conocida como traspaso inmobiliario. Consiste en transmitir los derechos que se tienen sobre un bien inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Es un acto jur\u00eddico totalmente legal, siempre y cuando, se cumplan con las formalidades, indica, Karla Cruz Gonz\u00e1lez \u2014abogada especialista en asuntos Financieros e Inmobiliarios\u2014 y Arturo Rodr\u00edguez Habeica \u2014socio del despacho <a href=\"http:\/\/brrhabogados.mx\">BRRH Abogados<\/a>\u2014.<\/p>\n\n\n\n<p>Los especialistas agregan que en este proceso intervienen las siguientes figuras:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Cedente: la persona que transmite los derechos<\/li><li>Cesionario: quien los recibe&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 se lleva a cabo?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u201cNormalmente, el traspaso inmobiliario se da cuando una persona quiere transferir sus bienes en vida, derivado de la imposibilidad de pagar el cr\u00e9dito hipotecario al cual se encuentra sujeto el bien inmueble\u201d, dicen los expertos de BRRH Abogados.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo anterior tiene el objetivo de que la persona que cede el inmueble recupere un poco de la inversi\u00f3n que realiz\u00f3. Y, el cesionario, adquiera un bien a un precio menor al de una compraventa, con la opci\u00f3n de pagarlo a mensualidades.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipos de traspaso<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque hay autores que consideran a la herencia, donaci\u00f3n o compraventa como traspaso inmobiliario, los abogados explican que en estricto sentido, \u00fanicamente existen dos tipos:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Cesi\u00f3n de derechos pura: se realiza la cesi\u00f3n de derechos del bien, sin que se encuentre sujeto a un cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria<\/li><li>Cesi\u00f3n de derechos de un cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria: el bien inmueble continuar\u00e1 hipotecado y el cesionario deber\u00e1 liquidarlo bajo los t\u00e9rminos que establezca la instituci\u00f3n financiera, Infonavit o Fovissste<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 pasa en una copropiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Leonardo Gonz\u00e1lez indica que s\u00ed se pueden ceder los derechos de un inmueble que se adquiri\u00f3 en pareja.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al respecto, en BRRH Agogados dicen que para esto se requiere el consentimiento de ambas partes. Ya que el inmueble se encuentra en copropiedad y ambos titulares deben estar de acuerdo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Los requisitos&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los abogados mencionan que los pasos para llevar a cabo un traspaso inmobiliario son:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>El cedente debe manifestar su voluntad de otorgar el inmueble<\/li><li>Luego, acreditar la titularidad de los derechos que pretende ceder<\/li><li>En caso de que el inmueble est\u00e9 sujeto a un cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria, revisar el contrato en el cual constan los t\u00e9rminos del pr\u00e9stamo y analizar la posibilidad de cederlo<\/li><li>Si el documento autoriza la cesi\u00f3n de la hipoteca, se deber\u00e1 obtener el consentimiento de quien otorg\u00f3 el pr\u00e9stamo (instituci\u00f3n financiera, Infonavit o Fovissste)<\/li><li>Cuando se tenga el consentimiento, se podr\u00e1 celebrar el contrato de cesi\u00f3n de derechos. Este documento deber\u00e1 formalizarse ante un notario p\u00fablico e inscribirse en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Notario, pieza clave en el proceso<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los abogados detallan que el notario p\u00fablico es pieza clave en la cesi\u00f3n de derechos porque da fe del acto jur\u00eddico a trav\u00e9s de una escritura p\u00fablica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si compraste una propiedad a trav\u00e9s de una hipoteca y ya no puedes pagarla, entonces te puede interesar saber qu\u00e9 es una cesi\u00f3n de derechos y c\u00f3mo se lleva a cabo.&nbsp; \u00bfEn qu\u00e9 consiste?&nbsp; Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate de Propiedades.com, dice que la cesi\u00f3n de derechos, tambi\u00e9n conocida como traspaso inmobiliario. 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