Heredar una casa puede ser una grata sorpresa para muchas personas. No obstante, si quien hereda quiere venderla y no sabe c\u00f3mo hacerlo, la sorpresa r\u00e1pidamente puede convertirse en problema.
De acuerdo con Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate de Propiedades.com, en caso de aceptar la herencia de un inmueble los siguientes pasos son: pagar los impuestos por la adjudicaci\u00f3n de la propiedad y realizar el cambio de las escrituras.
\u00bfTengo que pagar por heredar una casa?
La respuesta es s\u00ed. Al heredar un inmueble, los impuestos a pagar son los mismos que se pagan al comprar una casa, es decir, se paga el Impuesto Sobre la Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI). Para determinar el monto se debe considerar el valor del inmueble, as\u00ed como la entidad federativa en la que se encuentra la propiedad.<\/p>\n\n\n\n
Asimismo, debes tomar en cuenta que tambi\u00e9n se pagan los derechos de registro y los honorarios del notario.<\/p>\n\n\n\n
Ya pagu\u00e9, \u00bfahora c\u00f3mo vendo la propiedad?<\/p>\n\n\n\n
Para vender una propiedad heredada por testamento es indispensable que la adjudicaci\u00f3n se haya ejecutado. La adjudicaci\u00f3n es sin\u00f3nimo de compraventa, por lo que el heredero se vuelve el due\u00f1o del inmueble, y si lo decide, puede venderlo.<\/p>\n\n\n\n
Al vender una casa, sea heredada o no, debes de cumplir con tus obligaciones y pagar los impuestos correspondientes.<\/p>\n\n\n\n
En el caso de la venta de una propiedad se debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por Enajenaci\u00f3n de Inmuebles. Tambi\u00e9n es necesario escriturar.<\/p>\n\n\n\n
El costo de escrituraci\u00f3n toma en cuenta varios elementos como la ubicaci\u00f3n, el uso de suelo y el valor del inmueble. El costo aproximado es de entre el 4% y 7%del valor total del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfY si la casa est\u00e1 hipotecada?<\/p>\n\n\n\n
El especialista de Propiedades.com apunta a que otro escenario posible es que la casa heredada est\u00e9 hipotecada, en cuyo caso el heredero puede cancelar la hipoteca poniendo a la venta el inmueble, o bien, cubriendola deuda con sus propios recursos.<\/p>\n\n\n\n
Gonz\u00e1lez comenta que al heredar una casa es importante hacer una evaluaci\u00f3n del inmueble, para poder capitalizar mejor los planes de uso, ocupaci\u00f3n o comercializaci\u00f3n que se tengan para la casa.<\/p>\n\n\n\n
\u201cAunque cada caso es \u00fanico e individual es importante valorar su potencial comercial; para realizar un ejercicio costo-beneficio que considere la inversi\u00f3n en esta remodelaci\u00f3n antes de vender o alquilar\u201d agrega.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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