{"id":86520,"date":"2022-10-30T00:05:34","date_gmt":"2022-10-30T05:05:34","guid":{"rendered":"http:\/\/diariodigitalmx.com\/?p=86520"},"modified":"2022-10-30T00:06:08","modified_gmt":"2022-10-30T05:06:08","slug":"vende-una-casa-directamente-y-sin-intermediarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/2022\/10\/30\/vende-una-casa-directamente-y-sin-intermediarios\/","title":{"rendered":"Vende una casa directamente y sin intermediarios"},"content":{"rendered":"\n

Vender una casa es un proceso que puede llevarnos un tiempo considerable, sobre todo si desconocemos el valor real del inmueble, los impuestos que debemos pagar por la operaci\u00f3n, los documentos legales que entregaremos, el tipo de contrato que firmaremos o las estrategias que podemos implementar para tener un mayor n\u00famero de potenciales compradores.
La tarea no es sencilla, sobre todo si decidimos hacerlo por cuenta propia, ya que existen diversos tr\u00e1mites y pagos que son imprescindibles para garantizar que la transacci\u00f3n sea favorable para ambas partes (vendedor y comprador).
De acuerdo con datos de la \u00faltima Encuesta Nacional de Vivienda 2020, elaborada por el INEGI, el 38% de las viviendas usadas que se comercializan en todo el pa\u00eds, son adquiridas por los nuevos due\u00f1os utilizando recursos propios; el 48% se adquieren a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito INFONAVIT y el 14.8% con un cr\u00e9dito de instituci\u00f3n financiera privada.
Si deseas vender una casa directamente, sin intermediarios, Tuhabi te recomienda tomar en consideraci\u00f3n los siguientes aspectos:<\/p>\n\n\n\n

  1. Re\u00fane la documentaci\u00f3n necesaria
    Lo principal para poder llevar a cabo la venta de un inmueble es contar con la documentaci\u00f3n b\u00e1sica como un t\u00edtulo de propiedad o escritura notarial (inscrita en el Registro P\u00fablico de la Propiedad); recibos de pago de impuesto predial y agua potable; comprobantes de domicilio, identificaci\u00f3n oficial, contratos de arrendamiento (en caso de que el inmueble se encuentre en renta) y croquis de localizaci\u00f3n de la casa.
    En caso de que el inmueble se ubique dentro de un conjunto habitacional se requiere una constancia expedida por el administrador acerca de no adeudos en cuotas de mantenimiento y fondos de reserva.<\/li>
  2. Busca a un notario
    Como se trata de un inmueble usado, es necesario de un notario, ya que se encargar\u00e1 de dar certeza jur\u00eddica a todo el proceso de compra-venta de la propiedad.
    El notario revisar\u00e1 la validez de tus documentos que te acreditan como propietario. Adem\u00e1s, verificar\u00e1 que el inmueble est\u00e9 libre de grav\u00e1menes; cobrar\u00e1 los derechos de aval\u00faos, gestor\u00edas y dem\u00e1s gastos que genere la escrituraci\u00f3n, as\u00ed como la expedici\u00f3n de un documento e inscripci\u00f3n al Registro P\u00fablico de la Propiedad al nuevo propietario.
    El gasto que tendr\u00e1s que destinar para el notario ser\u00e1 en funci\u00f3n de un precio establecido por autoridades estatales.<\/li>
  3. Promueve tu casa
    Se recomienda que el inmueble lo promuevas en sitios especializados y redes sociales. Para difundirlo es imprescindible que cuentes con fotograf\u00edas o im\u00e1genes de calidad que describan los principales detalles de la propiedad.
    En este punto debes tomar en cuenta tu disponibilidad de horario para mostrar la propiedad a clientes potenciales; atender llamadas telef\u00f3nicas y consultas en horarios espec\u00edficos; as\u00ed como decorar y mantener la propiedad en el mejor aspecto f\u00edsico posible. Todo ello favorece a que los compradores tomen su decisi\u00f3n de adquirir la casa sin contratiempos.
    Dependiendo del mercado y del precio de venta la propiedad puede venderse en unos d\u00edas, semanas o meses. Algunas plataformas iBuyer, como Tuhabi, se encargan de realizar este trabajo en l\u00ednea y posteriormente cierra la venta de manera presencial para brindarte una mayor confianza.<\/li><\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Vender una casa es un proceso que puede llevarnos un tiempo considerable, sobre todo si desconocemos el valor real del inmueble, los impuestos que debemos pagar por la operaci\u00f3n, los documentos legales que entregaremos, el tipo de contrato que firmaremos o las estrategias que podemos implementar para tener un mayor n\u00famero de potenciales compradores.La tarea […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86522,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14,10],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86520"}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=86520"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86520\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":86521,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86520\/revisions\/86521"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/86522"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86520"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=86520"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodigitalmx.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=86520"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}