Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate de Propiedades.com explica que el uso de suelo es el que determina las actividades permitidas al interior de un predio, y en M\u00e9xico, esta regulaci\u00f3n est\u00e1 normada por la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), a trav\u00e9s de Programas de Desarrollo Urbanos. Mientras que en la Ciudad de M\u00e9xico, la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) es quien establece los usos de suelo permitidos en cada demarcaci\u00f3n territorial.<\/p>\n\n\n\n
El especialista de Propiedades.com explica que en la Ciudad de M\u00e9xico existen tres tipos de uso de suelo:<\/p>\n\n\n\n
\u25cf Tipo A: Se refiere a un suelo de densidad baja que permite la construcci\u00f3n de dos viviendas y operaci\u00f3n de comercio b\u00e1sico. Generalmente, se puede encontrar en los poblados rurales.
\u25cf Tipo B: Son viviendas que no exceden 50 unidades, comercio b\u00e1sico de m\u00e1s de 500 metros cuadrados de terreno, talleres, servicios de educaci\u00f3n hasta nivel bachillerato, sal\u00f3n de fiestas y uso industrial.
\u25cf Tipo C: Se trata de viviendas de m\u00e1s de 50 unidades, tiendas de autoservicio y centros comerciales, restaurantes y comercios con venta de bebidas alcoh\u00f3licas, hospitales, centro de postgrado y universidades, instalaciones deportivas de gran influencia, sal\u00f3n de fiestas de usos m\u00faltiples y cl\u00ednicas m\u00e9dicas.<\/p>\n\n\n\n
A\u00f1ade que tambi\u00e9n existe el uso de suelo mixto, el cual tiene la finalidad de maximizar los espacios. Aunque existen muchas modalidades, las m\u00e1s comunes son conjuntos de desarrollos verticales con departamentos, oficinas y comercios, oficinas en renta con \u00e1reas de comercio, y departamentos con \u00e1reas comerciales<\/p>\n\n\n\n
Asimismo, el uso de suelo mixto permite el acceso a los usuarios a distintos servicios en un solo espacio urbano, lo cual significa beneficios en cuanto a movilidad, densidad y costos de transporte.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo saber qu\u00e9 tipo de uso de suelo tiene mi propiedad?<\/p>\n\n\n\n
Para consultar el uso de suelo de un inmueble o predio, el usuario puede hacerlo de forma gratuita desde el portal de la SEDUVI.
El analista Real Estate de Propiedades.com se\u00f1ala que el reporte incluye informaci\u00f3n como:
\u25cf Los niveles permitidos de construcci\u00f3n
\u25cf La altura total del inmueble
\u25cf El porcentaje de \u00e1rea libre
\u25cf Los metros cuadrados y superficie m\u00e1xima de construcci\u00f3n
\u25cf La densidad de superficie (alta, media, baja, muy baja y restringida)
\u25cf El n\u00famero de viviendas permitidas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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