Adquirir un financiamiento para comprar casa es algo que debes revisar con calma. Antes de tomar la decisión, es recomendable conocer las opciones que ofrece el mercado. Así, te será fácil identificar cuáles son los mejores instrumentos hipotecarios.
El portal inmobiliario Propiedades.com realizó un análisis con base en el Simulador de Crédito Hipotecario de la Condusef. Para este ejercicio, se evalúo 17 instrumentos hipotecarios con datos registrados a agosto del 2020.
En este ejemplo plantea que, si quieres un préstamo a 15 años para comprar una casa con un valor de 1.6 millones de pesos y dar un enganche de 160,000 pesos, los créditos Pago Bajo y Pago Fijo de HSBC son los que mejor se ajustan a tu perfil.
Los mejores instrumentos hipotecarios
Tomando esto en cuenta, HSBC Pagos Fijos es el instrumento que tiene mejores condiciones. A continuación sus características:
- Desembolso inicial: $277,742
- Mensualidad: $16,599
- Ingresos a comprobar: $27,665
- Tasa de interés: 9.65 por ciento
- CAT: 11.80 por ciento
Bajo este esquema, el pago total del préstamo es de, aproximadamente, 2,498,528 de pesos.
En tanto, HSBC Pagos Bajos tiene las siguientes cualidades:
- Desembolso inicial: $277,742
- Mensualidad: $15,275
- Ingresos a comprobar: $25,458
- Tasa de interés: 9.65 por ciento
- CAT: 11.90 por ciento
Otra ventaja es que si tienes acceso a productos como COFINAVIT, Apoyo Infonavit, Alia2 Plus y Respalda2 puedes sumar sus beneficios con estos instrumentos de HSBC.
Más opciones
Banamex y Banorte Fuerte son otros instrumentos que también se ajustan a tu perfil. Siempre y cuando contrates una hipoteca a 15 años para comprar una casa de 1.6 millones de pesos y des un enganche de 160,000 pesos.
Con ambos, el desembolso inicial va de los 266,600 a los 356,718 pesos y el pago mensual de 15,924 a 17,626 pesos.
El monto de ingresos que necesitas comprobar se ubica entre 35,253 y 45,497 pesos. Respecto a la tasa de interés, con Banamex es de 9.3 por ciento y con Banorte Fuerte de 10.5 por ciento.
El CAT en la primera institución es de 11.20 por ciento y en la segunda de 13.40 por ciento. Bajo estos esquemas, con ambos instrumentos, el pago total del préstamo es de, aproximadamente, 2,498,513 y 2,778,642 de pesos.
Lo que debes recordar antes de contratar
De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, es importante prestar atención al desembolso inicial pues es el que considera gastos por comisión, avalúos, entre otros.
Para el experto, sea cual sea la institución con la que vayas a hacer el trato, previo a contratar un préstamo debes:
- Ordenar tus finanzas personales
- Analizar el Costo Anual Total (CAT)
- Fijarte en la tasa de interés
Recuerda que debes tener documentación a la mano y vigente. Así, se agiliza el trámite de un crédito hipotecario.