“Se anticipaba para este 2023 una recuperación y un gran dinamismo para el mercado de oficinas; sin embargo, las compañías han adaptado modelos híbridos para el desarrollo de sus actividades. Lo anterior significa que probablemente será hasta el segundo semestre de este año cuando empecemos a ver las nuevas expectativas de ocupación, demanda y oferta en el sector”, explica Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.
Un reporte de Cushman & Wakefield refiere que la tasa de disponibilidad general para edificios en zonas de alta demanda de la CDMX se ubicó en 22.2% al cierre del primer trimestre del año, lo que representa una disminución de 10 puntos base respecto al trimestre anterior.
“Claramente se está dando mayor flexibilidad en el uso de los espacios y los empleos ‘móviles’ -aquellos que combinan diversas ubicaciones: oficinas, hogar y espacios de coworking- están elevando su participación. No obstante, también es claro que los espacios de oficina siguen jugando un rol importante en la organización del trabajo”, explica el estudio.
“Particularmente, vemos corredores donde se tienen grandes expectativas y que tradicionalmente han significado el inventario disponible para renta de oficinas en la CDMX como Insurgentes Sur, el corredor Reforma, la zona de Santa Fé, Polanco o Periférico Sur, por mencionar algunos”, indica González.
Departamentos aptos para home office
En contraparte a lo que que ocurre en el alquiler de oficinas, la renta de casas o departamentos que cuentan con un espacio disponible para realizar el home office va al alza, impactando incluso en prototipos de nuevos inmuebles que incorporan un espacio básico para el teletrabajo ante la gran demanda de usuarios.
Otro factor que está influyendo en la oferta y demanda de inmuebles son los nómadas digitales, quienes se han instalado y consolidado en colonias como Condesa, Juárez o la Roma. “Lo cual se ha traducido en un incremento en los costos de renta, modificando la oferta de viviendas adaptadas con características específicas y servicios adaptados a este sector de la población”, precisa el especialista de Propiedades.com